Contact rapid: 0720-530-891
Chiar daca piata imobiliara nu o duce tocmai bine, iar dobanzile sunt sus, este posibil sa iti doresti sa cumperi un apartament nou in acest an, sau macar sa dai avans pentru un imobil nou care se va finaliza in anul urmator.
Iata principalele aspecte la care trebuie sa fii atent inainte sa semnezi antecontractul.
Asigura-te ca in antecontract imobilul pe care il cumperi este corect identificat: adresa, bloc, scara, etaj, numar de apartament dar si pozitie pe planul etajului.
Asigura-te ca se anexeaza antecontractului atat planul de etaj cat si schita apartamentului, cu toate cotele/dimensiunile/suprafetele corect mentionate.
In caz contrar, te poti trezi ca dezvoltatorul ti-a prezentat in oferta un apartament, dar in realitate iti vinde un apartament care nu corespunde 100% cu oferta.
Da, stiu, pentru o mica reducere esti tentat sa platesti un avans mai mare. Retine insa ca pe masura ce avansul platit este mai mare, riscul tau creste. Atunci cand decizi ce avans vei plati ia in calcul cateva criterii:
Spre exemplu, daca esti de acord sa platesti un avans de 90% pentru un imobil intr-o constructie aflata la nivel de fundatie si care urmeaza a se finaliza peste 2 ani, desigur ca riscul pe care ti-l asumi este unul foarte mare. Spre deosebire, daca platesti 90% avans pentru un imobil intr-o constructie ridicata in totalitate si la care se lucreaza deja la finisajele interioare, riscul tau este mai mic.
Concluzionand, nu merita sa platesti un avans mare pentru un discount mic, cu atat mai mult cu cat termenul de finalizare al constructiei este indepartat, iar dezvoltatorul nu este de acord sa inscrie in Cartea Funciara antecontractul.
Este posibil ca pana la semnarea contractului de vanzare-cumparare, cota de TVA aplicabila sa se modifice. Cine suporta acest risc? Discuta aceasta problema cu dezvoltatorul si specificati in contract cine suporta riscul cresterii TVA-ului.
Chiar daca orice apartament ar trebui racordat la utilitati, specifica in antecontract utilitatile cu care apartamentul iti va fi predat si mai ales obligatia dezvoltatorului de a racorda apartamentul la curent casnic si nu curent de organizare de santier.
Ce se intampla daca banca nu iti da credit si nu mai poti cumpara apartamentul? Ce se intampla daca banca nu iti da credit din cauza ca actele constructiei nu sunt in regula? Ce se intampla daca preturile la imobiliare cresc si dezvoltatorul nu mai vrea sa iti vanda la acelasi pret?
Toate aceste aspecte se rezolva prin clauzele penale mentionate in antecontract. Hint:
De altfel, aceste clauze sunt unele dintre cele mai importante din antecontract si iti recomand sa le verifici si sa le revizuiesti cu un avocat! Ca sa nu te coste mai mult mai mai tarziu 🙂
Stim cu totii ca dezvoltatorii nu finalizeaza niciodata la timp ansamblurile pe care le construiesc. Totusi, cat poate intarzia dezvoltatorul? Specifica in antecontract in mod clar ce termen de gratie are dezvoltatorul pentru a finaliza constructia si a semna contractul de vanzare-cumparare si in caz contrar sanctiunile aplicabile. (ex. penalitati).
In caz contrar, te poti trezi ca dezvoltatorul prelungeste termenul de finalizare la nesfarsit si nu poti face mare lucru.
Analizeaza situatia juridica a terenului pe care se construieste si situatia juridica a drumului de acces spre constructie/ansamblu. Nu vrei sa te trezesti ca sunt probleme cu drumul de acces la imobil sau ca situatia juridica a terenului este incerta. Ati vazut cum e in Greenfield, nu? 🙂
De la caz la caz mai sunt si alte aspecte de discutat si analizat. Dar cel mai bine este sa apelezi la un avocat care poate face intreaga analiza pentru tine. Astfel incat sa cumperi in siguranta!
Urmeaza sa cumperi un apartament intr-un ansamblu nou? Scrie-ne si te vom ajuta sa cumperi in siguranta.
