Cat ar trebui sa platesc pentru verificarea unui antecontract de catre avocat

Nu de putine ori imi scriu pe email persoane care doresc sa cumpere un apartament. De cele mai multe ori avansul pe care il vor plati este considerabil – uneori 15 mii, alteori 30 de mii alteori chiar 50 mii euro. Pentru ca se pare ca in ziua de azi daca vrei sa cumperi un apartament cu discount este musai sa platesti avans mare.

Desigur, mai toate aceste apartamente se afla inca in stadiu de constructie – uneori constructia se afla la nivel de fundatie, alteori la gri, alteori la rosu. Am intalnit si situatia in care un domn era gata sa cumpere cu avans de vreo 30% un apartament pentru ca nici macar nu se obtinuse inca autorizatia de constructie!

Ce vreau sa spun  este ca observ oameni care au incredere in dezvoltatori, platind avansuri considerabile pentru apartamente care urmeaza a fi finalizate in cateva luni, sau poate chiar peste un an. Cu toate astea, multi dintre cei care se avanta in astfel de tranzactii uita sa treaca pe la avocat sa verifice daca: a) actele de proprietate si autorizatiile in baza carora se construieste respecta cerintele legale; si b) antecontractul propus de dezvoltator ofera protectie cumparatorului sau este redactat exclusiv in favoarea vanzatorului.

Mai sunt desigur si cei care scriu avocatului intreband direct „cat costa”.  Acestia sunt de regula cei care nu sunt dispusi sa plateasca. Pentru ca probabil li se pare „scump”. Asadar, sunt unii oameni care sunt dispusi sa riste 15 mii euro sau chiar mai mult dand avans pentru un apartament in constructie, dar nu sunt dispusi sa plateasca onorariul avocatului pentru a verifica daca fac o achizitie sigura.

Cred ca tine de mentalitatea noastra ca romani. Cheltuim ultimii bani pe ceva ce ne dorim si ne zgarcim la alte costuri care ne-ar proteja sau securiza investitia.

Si ca sa revin la intrebarea din titlu, un avocat care analizeaza acte de proprietate, autorizatii de construire, revizuieste antecontracte va bugeta de regula cel putin 10 ore pentru aceste activitati. Bani pe care ar trebui sa vi se para normal sa-i platiti daca vreti sa va asumati mai putine riscuri cand platiti avansuri considerabile pe apartamente nefinalizate.

Alftfel, vom continua sa ne selectam clientii si sa lucram doar cu acei care inteleg ca avocatul este un must intr-o atare situatie si ca onorariul sau este justificat. Si ne va parea rau de fiecare data cand cineva ne va scrie ca este gata sa semneze un antecontract pentru un apartament care cine stie daca se va finaliza sau nu dupa un an si isi risca toate economiile, dandu-le ca avans.