Apartamentul meu nu mai poate fi finalizat la timp din cauza covid-19. Ce fac?

Ai semnat un antecontract de vanzare-cumparare si acum astepti finalizarea constructiei. Ca urmare a pandemiei covid-19 observi ca dezvoltatorul a incetinit lucrarile sau chiar le-a sistat. Ce faci?

In primul rand… citesti antecontractul. Vezi ce clauze ai cu privire la termenul de finalizare a constructiei si in ce cazuri acest termen poate fi depasit. Cel mai probabil ai o clauza conform careia termenul de finalizare va fi prelungit cu perioada in care ne aflam intr-o situatie de forta majora. Sau poate ai o clauza de tipul: in caz de forta majora, termenul de finalizare se prelugeste cu maxim x zile/luni.

Apoi, verifica modul in care prelungirea termenului opereaza. E nevoie sa fii notificat in scris de dezvoltator? Noul termen curge pur si simplu fara notificare?

Astfel, dupa ce vei fi citit si inteles antecontractul semnat vei intelege: a) cu ce perioada poate fi prelungit termenul de predare al apartamentului tau si b) daca trebuie sa fii notificat in acest sens de catre dezvoltator.

Urmatorul pas este sa iei legatura cu dezvoltatorul si sa afli ce planuri are: cum l-a afectat situatia actuala, daca mai lucreaza sau nu, cum se gandeste sa surmonteze dificultatile actuale si cand estimeaza ca va putea finaliza constructia. Daca ambele parti doresc, ati putea incheia un act aditional la antecontract prin care sa conveniti un nou termen de finalizare.

Tine cont ca trebuie sa fii ingaduitor – situatia de forta majora in care ne aflam nu este in controlul dezvoltatorului. Este normal ca termenul de finalizare al constructiei poate fi afectat. Si nu prea ai ce face cu privire la acest lucru, decat daca ai o prevedere contractuala care te avantajeaza (putin probabil).

Daca ai neclaritati, ma poti contacta si voi incerca sa gasim impreuna cele mai bune solutii la situatia in care te afli.